LPR下调后的黄金一小时

时间： 2024-02-21 04:05     

作者： 表舅

2月20日上午9时15分，央行授权公布，5年期LPR下调0.25%，至3.95%，创史上最大降幅，二十一世纪，信息就是黄金，各路人马抢抓信息发布后的黄金一小时，开展了丰富多样的营销推广及投资活动。

深圳福田的X家地产销售，赵某，向两个微信号里的，3000多位好友，群发了5分钟前刚刚炮制的信息，信息以「楼市反弹！只要3.85%！」开头，内容表示，深圳23年常住人口新增超200万，刚需旺盛，开工首日，带看量反弹迅猛，线上咨询不断，门店非常繁忙，上午LPR下调后，深圳首套房利率减点后只需3.85%！配套部分3.1%的公积金贷款，利率低到炸裂！现在预约，带看以下笋盘，手慢无。

湖北XX市的日报记者，孙某，兼职负责日报的自媒体内容运营，领导要求，重大消息，半小时内转载发布，钱某在微信搜索关键字「LPR」，在参考学习了XX报、XX 网、XX发布等标题党大师的文章后，发布了最新快讯，《炸裂！竟然开年就发大红包！一年最多可省XX元！》

杭州未来科技城的XX银行的支行信贷业务经理，李某，拉出了CRM系统登记的，拟提前还贷客户明细，逐一拨通了电话，其向客户表示，本次LPR下调后，再等几个月，房贷利率就跟着重定价下调了，房贷已经进入了3.0时代，且未来仍有进一步下调的空间，首套房的房贷，是普通人，从中国金融系统里，获得廉价优质且长期授信的最佳甚至唯一来源，如果提前还了，未来也就没机会再贷出来了，建议取消提前还贷吧，把钱留着，做点投资，或者以备不时之需，都行啊。

（注：浮动利率的房贷，挂钩LPR利率，LPR调整后，根据合同签订时的约定，房贷调整的时点有两种类型，一种是每自然年度调整一次，也就是24年任意时间宣布LPR下调，房贷利率都是25年的1月1日起开始下调，另一种是按贷款初始发放日的对月，比如23年5月15日办的贷款，24年2月LPR下调后，房贷是24年的5月跟着下调）

讲到这时候，坐在隔壁的财富业务经理，周某，赶忙拿出XX银行的手机银行App，塞到正在打电话的孙某的面前，提示他，既然客户备好了提前还贷的现金，不如买一款近一年年化5.X%的6个月定开纯债理财，打通信贷客户向财富客户转换的最后一公里。

上海陆家嘴街道的宏观分析首席，吴某，正在其创建的「XX宏观固收核心客户沟通群」中进行LPR下调的实时解读：

正如我们所料，LPR如期下调...

前次的MLF按兵不动，而本次下调LPR，是因为LPR与实体企业、居民负债成本等相关性更高，而采取非对称降息，1年期LPR不动，5年期降幅创历史新高，体现了政策对地产的关怀...

我们开年后积极建议大家介入长端利率，正如我们所料，债券市场对货币政策的预期提前进行了持续的反应，目前来看，短期中长端债券有小幅调整的压力，而后续的表现，取决于财政政策的力度，所以，债市可能短期因为利好兑现完以后上行，也可能继续下行，亦不排除区间震荡的可能性...

宁波市桑田路XX证券营业部的资深A股散户，郑某，在收到同花顺的LPR下调推送后，于09:15-09:25的集合竞价时间，紧急寻找利好传导后的投资标的。下调房贷利率，激发购房热情，政策终于开始着力需求端了，必须利好房地产，先来点房地产ETF（515060）；

先是23年底，降存款利率，降低银行24年开门红的负债吸收成本，然后LPR早不下调，晚不下调，偏偏等到过完年的2月再下调，等于很多存量的房贷利率要等到过几个月、甚至25年1月1日才下调，银行还能继续收一年的高利率房贷，负债成本降了，资产价格还没调，一来一回，利差扩大，银行赚两次，必须利好银行，再来点银行ETF（515020）。

（注：今日按中信一级行业看，银行、房地产领跑行业，尤其是银行，今年以来，累计涨幅已经接近10个点，持续躺赢，做银行的员工挺无奈，做银行的股东很幸福）

北京呼家楼的互联网打工人，王某，刷到LPR下调，首套房利率降至3点95的消息，让小王兴奋极了，距离实现在北京亦庄（非城六区）买房娶媳妇儿的梦想，目前，只差首付，和一个女朋友了。

......

LPR的下调，和老百姓息息相关，赵、_ 、孙、李、周、吴、郑、王某们，都在努力拼搏着，现在，距离拼图成功，就差钱了。

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