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京沪下调房贷利率和首付:购买首套房受益最明显

从昨天(15日)起,北京和上海双双下调了房贷利率和首付比例,记者前往部分银行网点进行了探访,目前北京和上海的首套房贷利率最低已经分别下降到了4.2%和4.1%。

在北京,包括建设银行工商银行邮储银行等各家银行,都已经开始执行新的房贷政策。

中信银行北京分行个人信贷部副总经理 孙卓:中信银行已经按照最新的贷款利率为我们的客户去发放贷款。对于前期申请(尚未放款)的客户,对于首付款比例或者是他的贷款期限,他还有一些其他的调整的意愿或者是变化的话,我们也会和客户重新签订相应的贷款合同。

根据政策,北京首套房贷的首付比例从之前的普通住宅35%、非普通住宅40%统一降到了30%,利率下限从4.75%降到了城六区4.3%,非城六区4.2%。二套房的首付比例从之前的普通住宅60%、非普通住宅80%,降到了城六区50%,非城六区40%,利率下限从之前的5.25%降到了城六区4.8%,非城六区4.75%。

以贷款100万元30年期购买一套城六区的首套房计算,在12月14日及之前实行的贷款利率是4.75%,30年的利息支出大概是在88万元左右。每个月的月供是5200元左右。从12月15日起,贷款利率是LPR加十个基点,目前是4.3%,30年总的利息是78万元左右,月供降到了4900元左右。

中信银行北京分行个人信贷部副总经理 孙卓:总利息支出就节省了10万元,对于每个月基本上也节省了小300块钱。得到最大实惠和最受益的客户,还是首套的客户。

在上海,首套房贷的首付比例从35%降到30%,利率下限从4.55%降到4.1%。二套房贷的首付比例和利率下限,也都有比较明显的下调。

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